新景网讯  9月12日晚，郑州市四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消郑州市住房限购、限售政策，自文件发布之日起执行，引起全网热议。

　　多名从业人士向顶端新闻·河南商报记者表示，政策发布后，刚需和改善性购房需求进一步释放，市场乐观情绪明显增强，限制性政策将在本轮调控中陆续退出二线城市。

　　郑州取消限购、限售

　　二线城市取消限购、限售，郑州正式跟进。

　　根据文件内容，郑州限购、限售正式取消，即不限制居民购房、售房，商品房只要取得不动产权证，即可上市进行交易。

　　对于贷款购买商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

　　此前在郑州购买首套住房，首付比例已降至20%，但二套住房首付比例需达60%，让有改善需求的居民着实有些压力。

　　中指研究院数据显示，今年以来，在经历2月、3月的“小阳春”行情之后，郑州市场有所降温。

　　从8月表现来看，楼盘到访量、成交量整体呈现上升趋势，市场热度有所提升，政策效果开始显现。二手房方面，8月成交91.7万平方米，较7月基本持平，总体上，二手房市场活跃度持续好于新房市场。

　　市场乐观情绪明显增强

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，截至目前，已经有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、郑州、兰州、济南、青岛等10个城市全面取消限购政策，预计一线城市和部分二线热点城市核心区将保留限购，其他城市将全面取消。

　　李宇嘉认为，房地产行业进入下半场，存量资产的价值逐步显现出来。一线城市和二线热点城市核心区，由于公共服务、就业集聚，房产较有保值增值的价值。

　　就政策来说，刺激效应会有，尤其是中心区供应量不大，甚至供应短缺，但定价合理的新盘，将获得多套房投资者的青睐。但从整体来看，居民购买多套房的意愿下降。未来楼市能否稳定住，关键看刚需，也就是看新市民、年轻人、外来人口的收入和就业能否支撑。

　　河南省自然资源决策咨询委员会副主任、河南省法学会环境资源法学研究会副会长贺建委表示，刚需仍然是购房的主力军，由于郑州市住宅库存量相对较大，市场恢复仍需要一定的时间。不过，从中央到地方一系列积极举措可以看出，采取积极措施进一步推动经济运行持续好转、不断完善惠民措施乃是目前政策的重要指向。

　　在易居研究院研究总监严跃进看来，郑州出台的政策对于“金九银十”市场行情会产生刺激效应，市场乐观情绪明显增强。购房门槛的进一步降低，将有助于刚需和改善性购房需求进一步释放。

　　“限售一放开，核心城区的二手房交易会更加活跃，有助于二手房市场的盘活。而一些核心城区的新房项目也会有更好的销售预期，对于房企快速提振销售数据、购房者更好满足改善性购房需求等都有非常积极的作用。”严跃进说。（顶端新闻·河南商报记者 李斯琦）