郑州一处正在建设中的楼盘项目

　　新景网讯  2022年的房地产行业，经历了巨大的风险与挑战。在持续下行探底之后，2022年年末，中国房地产市场出现重大转折。

　　2022年12月中旬以来，决策层连续表态：《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出“支持居民合理自住需求”;国务院副总理刘鹤明确提出“房地产是国民经济的支柱产业”;近日召开的中央经济工作会议将确保房地产市场平稳发展置于有效防范化解重大经济金融风险任务之下，并提出向新发展模式平稳过渡。业内普遍认为，2023年楼市或迎来一个“全新的转折年”。那么，在2023年，河南房地产行业可能会出现哪些变动?各房企计划如何应对?

　　挑战与机遇共存，2023年房地产企业准备这样做

　　2023年“楼市转折期”到来，房地产企业如何才能行稳致远、抢占突围先机?让我们听听众房企怎么说?

　　坚持稳健发展，正商对河南房地产充满信心

　　——裘明(正商集团副总裁)

　　对于2022年如何总结，正商集团副总裁裘明有着他自己衡量的标准。2022年的正商集团，坚决贯彻国家和省市“保交楼”相关要求，2022年前三季度，正商集团已按期交付房屋26000多套，包括郑州正商祯瑞上境、郑州正商雅庭华府、郑州正商博雅华庭、郑州正商智慧城、许昌正商金域世家、武汉正商书香华府等项目均如期交付。

　　裘明提到，正商祯瑞上境和正商博雅华庭分别为郑东新区和荥阳市2022年首个“交房即发证”的项目，“反响非常好”。

　　对于2022年，裘明从正商集团整体工作来看，给予了肯定的判断。“还是做出了一定的成绩的，在做好现有项目开发建设的同时，充分发挥集团品牌影响力和开发运营实力，与省内多家房地产企业签订了管理服务合作协议，新增合作项目12个，我们也首次新进入济源市、开封市等城市，现在做到了18地市全覆盖。”

　　同时，为了能够给正商业主提供更好的服务，正商集团2022年积极响应和解决业主诉求，深挖业主的痛点，进一步为业主提供高品质服务。依托正商百万业主，正商集团创建了社区新零售服务平台“小奇甄选”，充分发挥集团近30年的集采资源优势，把好的产品、好的商家、好的价格，带给正商的业主。

　　对于2023年的规划，裘明认为正商集团依然还要保如期交楼，保产品品质。裘明说，不论市场发生什么变化，正商集团坚持高品质建设不动摇，把高品质建造、高品质配套、高品质服务彻底落到实处。

　　在产品创新上，裘明提前透露，2023年的正商，还是要着力新产品的打造，在正商集团已有土地储备的基础上，无论从产品配置、户型等，都要迎合市场的改善用户，“如我们位于惠济区、登封、新密核心城区，即将亮相的宽境系项目”。

　　凭借着正商集团30年的品牌优势，2023年的正商规划中，品牌服务输出被列为极为重要的一点，裘明坦言，2023年，将继续把正商管理、正商服务、正阳建设、正阳设计等全产业链服务，作为输出的主要内容。对于已经成为正商业主的购房者们，正商集团同样要做出更多的增值服务，继续提升基础物业服务品质。

　　在国家一系列的利好政策发力之下，裘明对于2023年的房地产市场是非常有信心的，正商集团也是比较有信心的，一方面房地产在经济发展中重回重要地位，中央再次指出房地产是国民经济的支柱产业。

　　政策上的支持力度，也在持续加大。“2022年，省委、省政府已经出台了一系列支持房地产行业健康发展的政策、措施。”

　　最后，裘明充满信心地表示：“相信随着中央、省和各省辖市出台的各种利好政策的逐步落地，购房者的信心将逐步恢复，河南房地产市场在2023年将会逐步恢复到健康发展的状态，正商集团对此充满信心。”

　　产品就是我们的生命线

　　——杨诚(未来地产执行总裁)

　　面对2022年的挑战，未来地产执行总裁杨诚感慨万千，对于房地产以及各类不确定因素带来的影响，他坦言，“2022年，其实还是特别难的一年”。

　　2022年，地产同行们还是做了相当多的工作，杨诚表示，其中也包括他所领导的未来房产集团。对于未来房产集团2022年的总结，杨诚总结为三件事：“坚持不变的承诺，坚守我们公司的品牌和项目的品质，坚信未来的每一天，都是最好的一天，都是厚积薄发的新一天”。

　　站在现在看未来，近日，中央经济工作会议上，国家领导人将房地产行业重新定调为国民经济的支柱产业，对于2023年的房地产市场发展，杨诚认为，“应该是非常好的一年”。

　　他提到，中央经济工作会议对于房地产主要的着力点和想法，对整个消费的刺激，对于房地产行业的提振，非常有信心，加之国际上美联储的加息动作预计2023年内结束，“所以我觉得，房地产大的形势已经转变，好年景已经到来”。

　　对于2023年的规划，未来天奕项目又将呈现给河南房地产市场一个什么样的产品?

　　“产品力是我们的底线，是我们的生命线”，谈及未来天奕的产品及品质，杨诚激动不已，一定要打造好产品，这是一个企业立身的底线和生命线。

　　未来是一个由案场服务、营销服务、工程建设队伍组成的高标准服务力团队，讲到未来天奕的产品服务队伍和产品品质细节，这位房地产行业多年的“老炮儿”，脸上充满了自豪和自信，“2023年，未来天奕项目将把玻璃幕墙呈现出来，作为一个很好的城市界面，展现给所有购房者一个最大的产品亮点”。

　　深化原有板块，深入探索新领域

　　——黄艳红(中绘集团营销中心总经理)

　　“2022年，中绘集团不仅在开发板块顺利进行，在文旅、通航、物业等各板块也均实现了年初既定目标。”黄艳红表示，特别是郑州近郊度假项目——江南春温泉度假区、香堤湾亲子度假区这两个项目皆取得了不错的成绩，在品牌知名度及客户口碑方面均得到了较好的声誉。

　　对于2023年的规划，黄艳红向记者坦言，“中绘集团还是有很多事情要去做的，首先是大溪地、忆江南港区地产项目的持续开发;除此之外，集团还将继续寻找优质土地资源，确保未来3-5年集团整体战略布局发展及开发计划的实施;另外，文旅板块也将持续深耕投入，进一步扩大文旅板块份额，依托中绘文旅在度假项目的多年运营实力，持续在忆江南现有基础上进行扩容系统开发，为中部地区客户提供更多产品与服务品类，在忆江南度假区现有文旅板块基础上，扩容至全域开发，争取将文旅产业做成中部地区着力于文化、运动、度假、党建以及现代农业美学的聚集地。”

　　而除了在地产、文旅板块重点发力以外，“2023年，中绘集团将在养老板块进行深入探索。”黄艳红表示，新的一年，中绘计划在忆江南港区、新密等项目陆续落地养老产业。

　　市场回暖是大势所趋，2023年河南房地产行业可以这么干

　　2023年，河南应该如何贯彻中央经济工作会议精神，促进房地产市场平稳健康发展?各房企该如何正确发力?楼市又将何去何从?记者采访了多位专家学者，听听他们怎么说。

　　量价双双上涨将是不可逆现象

　　——宋向清(中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长)

　　2022年，房地产业经历了极不平凡的一年。至于2023年，我个人还是比较看好的，特别是在河南地方政府陆续出台调控政策之后，我认为房地产市场将逐渐形成由上半年的慢热过渡到下半年乃至第四季度的快热局面，虽说在房住不炒原则下，楼市价格暴涨的局面难以形成，不过量价双双上涨将是不可逆现象。至于政府和房企应该如何发力，我认为政府的第一要务是继续研究适用于本地的房地产政策，加大政策储备，加强政策落地监管力度，确保政策及时科学有效。企业主要是调整心态，调整姿态，深呼吸，抖擞精神，开始基于政策风向标，重新规划新的投资策略和市场布局。戒投机心理，戒盲目求大，戒不理性占用社会资源，一定要始终遵循楼市发展规律和资本市场规律，不要试图投机取巧。

　　“值得期待的一年”，市场会逐渐复苏

　　——刘社(河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授)

　　用一句话来形容的话，2022年肯定是“非常艰难的一年”，不仅是对房地产开发企业，对从业者来说也是如此。至于2023年，应该说是“值得期待的一年”，首先，政府方面会进一步细化一些支持楼市的发展政策;其次，各媒体宣传机构也会营造一种良好的舆论氛围;然后，开发商们也会尽力降价、促销来配合;最后，在种种加持之下，民众的购房信心会得到进一步的回归。整体来看，市场会逐渐复苏。

　　市场开始有明显的回暖趋势，将在二季度末或三季度开始显现

　　——梁波涛(中指研究院河南公司总经理)

　　2022年，在全国房地产行业交困的形势下，河南也未能独善其身。

　　至于2023年，我认为随着疫情防控政策的调整和房地产调控政策的转向，2023年从中央到地方都将回归到保经济增长的核心任务上来，房地产行业也将重新回归支柱产业地位，发挥经济稳定器作用。河南省作为一个人口大省，城镇化水平依然较为落后，住房需求潜力依然巨大，房地产行业发展的基本动力仍然强劲。在这样的背景和趋势下，河南房地产行业在2023年企稳复苏的确定性较强。预计随着“保复工、保交付”工作的全面推进，市场开始有明显的回暖趋势，将在二季度末或三季度开始显现。

　　建议政府层面做好三件事，一是控制好土地供应，根据市场变化，在供地节奏上、土地价格上、土拍条件上等做出适当调整;二是大力提振市场，有助于促进市场的政策应出尽出，不利于市场的政策应废尽废;三是要着力激活经济、促进就业，稳定、持续的居民收入才是房地产行业平稳健康发展的根本保障。

　　企业层面也要做好三件事，一是遇困企业要积极自救、绝不躺平，紧抓融资政策改善的时机，多方筹集资金，缓解流动性压力;二是积极复工、抢工保交付，保持优越的交付能力就是最好的品牌影响力和客户号召力;三是具有资金实力的房企建议在冷淡的土地市场行情下，抓住拿地窗口期，加大投资拿地的力度。

　　2023年河南房地产市场有希望打赢一个翻身仗

　　——严跃进(易居研究院智库中心研究总监)

　　2022年的河南房地产市场是“不平静”的一年，整体来看遇到了一些比较大的压力跟阻力，但是通过各方的努力，总体还是比较顺利地走完了这一年。

　　我认为，2023年河南房地产市场有希望打赢一个翻身仗，进一步促进市场的触底反弹。在这个过程中，不仅要求政府出台相应的政策来进一步放松市场，为房地产市场的回暖保驾护航;更需要开发企业积极配合，将利好政策更好地落实到具体的营销工作中来，还要继续落实“保交付”等重点工作，进一步提振市场信心。

　　各房企应积极探索发展新模式

　　——关荣雪(诸葛找房数据研究中心高级分析师)

　　2022年河南房地产市场处于持续且积极的自我救赎之中，预计随着各项房地产回稳措施的逐渐落地，2023年的河南房地产行业将会逐渐复苏。一方面，政府紧抓“保交楼”工作，叠加金融支持政策改善房企资金状况，2023年河南房地产项目交付情况有望向前迈进一大步;另一方面，需求端的购房政策持续优化，将促进住房需求的进一步释放，有助于房地产行业的加速修复。此外，2023年河南省还需在完善产业规划等方面继续发力，以期通过改善人口结构，促进住房经济的发展。另外，对于房企而言，首先，积极抓住融资通道，以补充流动性;其次，借势因城施策带来的政策红利，积极营销加速项目回款;最后，积极探索发展新模式，结合新技术、新领域，如探索长租房、保障房，城市更新，绿色科技等领域，走多元化发展路径。（大河报·豫视频记者 韩懿亭 吴俊池 付权伟 文图）