新景网讯  存量房贷利率终于降了!

　　新的一年，“房贷族”迎来了好消息，1月起，部分存量房贷利率启动重新定价，为购房者节省了一笔不小的房贷月供开销。

　　部分存量房贷执行新利率

　　以前高位买房的人，终于可以减负了。

　　郑州市民李女士高兴地告诉顶端新闻·河南商报记者，今年执行新利率后，她每年房贷少还不少钱。

　　2017年，她以按揭贷款方式买了首套房，商业贷款100万元，分30年等额本息还款，当初正好赶上5.88的高利率，每月月供5918元。

　　后来她选择了改为浮动利率，将每年1月1日作为重新定价日，“今年元旦后房贷利率调整了，她每月还款5696元，这样一年下来省了2664元。”

　　那么，那些重新定价日不是1月1日的购房者，何时才能享受到这波降息?

　　顶端新闻·河南商报记者从多家银行了解到，参考LPR定价的浮动利率房贷重新定价周期一般为一年。存量客户的房贷利率重新定价日一般分为两种情况，第一种是每年1月1日，另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，即2023年的房贷利率，将依照2022年12月的5年期LPR报价。

　　2022年，作为房贷利率参考的5年期以上LPR总计下调35个基点，这也使得将重新定价日选在1月1日的存量客户，会先行享受到这波降息福利。

　　那些没有选择1月1日的购房者也不用着急，到了贷款发放日，只要LPR低于上年水平，房贷月供也会随之下降。

　　今年房贷利率有望继续下降

　　2022年，虽然出现多次降息利好，但这些多是针对新房购房者的红利，绝大部分的存量房业主并没有享受到政策福利。

　　对于高位房贷的购房者，期盼房贷利率下降是他们共同的心声。

　　2022年，12月份LPR并未如大家期盼的那样进行下调，那么今年，影响房贷利率的LPR还会继续下降吗?

　　对于未来LPR走势，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR保持不变，但不影响房贷利率的进一步下调。从房贷领域看，后续依然会有进一步放松的可能，尤其是在改善性住房方面，降房贷也成为市场的新特征。

　　近日，中央财办重磅发声，提到明年房地产政策的侧重点，将在住房消费领域取消一些妨碍消费需求释放的限制性政策，同时还将增加消费信贷，支持住房改善等消费。

　　多位业内专家也认为，进入2023年，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。

　　东方金诚首席宏观分析师王青认为，无论是与同期企业贷款利率相比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷利率仍处于相对偏高水平。

　　为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，进一步降低居民房贷利率，也是推动楼市企稳回暖的关键所在。（顶端新闻·河南商报记者张丽）