新景网讯  今年4月，郑州市六部门联合发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，为群众换房制定了详细的规则。《方案》指出，郑州将通过国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式，推动有改善型住房需求的群众安全、高效换房，计划全年完成二手住房“以旧换新”1万套。

　　郑州城发集团已累计收到报名登记11182套房源，初步筛选出符合条件的房源9014套。其中，4572户完成二手房勘验，签订出售意向协议4074套，评估1932户;换房者已换购新房1603套。

　　已成功换房的市民，以旧换新体验如何?房产换新流程是咋操作的?

　　市民：没添多少钱，换了套新房

　　家住郑州金水区的王帅，是住房“以旧换新”新政试点实施后第一拨“吃螃蟹”的人。

　　4月20日，郑州住房“以旧换新”试点工作正式开启不久，王帅就按照《方案》指示，向专班咨询并提交了自己的相关材料。

　　据王帅介绍，郑州住房“以旧换新”政策在全国开了先河，创新性较强，很多细节需要摸着石头过河。“房子是大宗商品，换房不是件容易的事，好在我跟着专班的节奏，一步步把全流程走完了。”

　　王帅告诉顶端新闻·河南商报记者，自己提交的材料审核通过后，专班会指派三家房屋评估公司到其家中进行实地勘探，勘探结束后三家评估公司会给出房屋评估价。

　　“评估价是整个过程中最关键的一环，若原房东对评估价不满意，整个旧房收购过程就会终止。好在最终评估公司给出的评估价我比较满意，和我们小区在中介平台的挂牌均价差不多。”王帅说，评估价确认后，会和城发集团签订二手房买卖合同，后续还需要办物业交接、和新房开发商签商品房买卖合同等流程，由于自己是第一批参与“以旧换新”的业主，整个过程并不容易。

　　顶端新闻·河南商报记者了解到，王帅在选择新房时也花了一些时间考虑，据其描述，换房子毕竟不是件小事，后来经深思熟虑并和家人商量后选定了新房，没有选择再花大量资金去购置新房。

　　“没添多少钱，最后把房子换成新的了。”王帅说。

　　值得注意的是，王帅也提醒说，参与郑州住房“以旧换新”的人，每个人的房产和购置的新房都不同，个例和个例之间的差别也很大，整体上跟着城发集团工作人员的节奏往下进行即可。“我整个换房流程走下来大概花了3个月的时间。”

　　郑州住房“以旧换新”已签订出售意向协议4074套

　　郑州住房“以旧换新”工作进展有条不紊。

　　顶端新闻·河南商报记者了解到，此次城发集团收购的二手住房，覆盖郑州市内八区，要换房的群众通过郑州市房源信息共享和发布综合服务平台(简称“信息平台”)登记拟出售房源信息，同时选定意向购买房源，与开发企业签订“新房购买意向书”。

　　随后由专业房地产评估机构对旧房进行评估后出具评估报告，城发集团和换房群众进行洽谈收购、向金融机构申请贷款等事项。

　　城发集团相关工作人员表示，若洽谈成功，二手房出售资金将划入三方监管资金账户，款项用于购置新建商品房，资金闭环操作，加快群众换房速度。

　　值得一提的是，目前，住房“以旧换新”工作还和市公积金管理中心搭建了绿色通道，凡符合条件的置换房源一律在规定时间内完成金融信贷支持。除此之外，城发集团作为收购主体，还为换房群众提供免收评估费、免收中介费、免费上门验房的“三免”服务，每套房平均可节约2万元。

　　9月20日，郑州秋季房展会在郑东新区开幕。郑州城发安居科技有限公司总经理管家民在活动现场披露了住房“以旧换新”最新进展情况。

　　管家民表示，城发集团已累计接到居民咨询超过15000次，收到报名登记11182套房源，初步筛选出符合条件的房源9014套。其中，4572户完成二手房勘验，签订出售意向协议4074套，评估1932户;换房群众已换购新房1603套，面积约27万平方米。顶端新闻·河南商报记者 李斯琦