新景网讯  降准、降息、降首付比例，政策“大礼包”来了。

　　9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜表示，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元，并引导商业银行下调存量房贷利率，预计平均降幅约0.5个百分点，且将房贷首付比例统一下调为15%。

　　存量房贷利率下调约0.5个百分点

　　国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清出席发布会，并答记者问。

　　潘功胜在会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。

　　值得一提的是，其表示，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，全国层面也不再区分首套房二套房，各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。

　　经历上一轮存量房贷利率下调，前些年在郑州以高房贷利率购房的群众目前已普遍降至4.2%左右。

　　顶端新闻·河南商报记者计算发现，以商业贷款100万元，30年等额本息计算，4.2%的商贷利率每月月供约为4890元，而下降了50个基点之后每月月供为4602元，相当于每月少还288元。

　　潘功胜进一步表示，此次存量房贷利率下调，预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

　　盘古智库高级研究员江瀚在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，存量房贷利率偏高一直是社会关注的焦点之一，尤其是在经济增速放缓、居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为许多家庭的一大压力源。

　　此次降低存量房贷利率，一方面能够降低家庭房贷负担，从而释放出更多的可支配收入用于日常消费或其他投资，为提振消费市场注入了强劲动力。

　　另一方面也能有效减弱居民提前还款的意愿，这样一来，银行面临的提前还款压力将有所减轻，有助于维护金融市场的稳定。此外，降低房贷利率还有助于提升银行的资产质量，降低不良贷款率，为银行长期稳健发展奠定基础。

　　还有哪些涉房政策值得关注？

　　除了减轻居民端的负担，9月24日的发布会还释放出了其他信号。

　　发布会还提到，要将2024年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件延期到2026年，在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉顶端新闻·河南商报记者，此次明确支持收购房企存量土地，即“专项债+银行贷款”的模式。这显著增强了财政资源和金融资源盘活存量土地的能力和力度。从这个角度看，盘活存量土地的支持力度明显增强。

　　李宇嘉表示，专项债过去“涉房涉地”是有严管边界管控的，而今年支持力度明显增强，其实际上也是财政工具对消化房企库存房源和待开发土地的盘活导向，有助于撬动此类土地收购的杠杆，更快地消化存量土地，对于房企去库存和消化出险土地项目具有积极的作用。

　　存量房贷转按揭是近期舆论关注的焦点之一。

　　此次发布会，潘功胜也表示，对于存量房贷跨行转按揭，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。

　　业内人士认为，转按揭使得有贷款压力的房主能够更容易出售房屋，同时也为购房者提供了更多选择，加速了房产市场的交易速度，提升房地产市场流动性和活跃度，避免因经济压力而引发违约潮。对银行而言，转按揭政策能够促进银行间竞争，推动银行提升服务质量和创新能力，优化银行信贷结构，提高资产质量。（顶端新闻·河南商报记者 李斯琦）